เอกสารการโอนบ้าน ณ กรมที่ดินมีอะไรบ้าง 2567

การโอนซื้อขายบ้านใช้เอกสารอะไรบ้าง? ProperMu จะพามาเตรียมความพร้อม อธิบายแนวทางการเตรียมเอกสารซื้อขายบ้านสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย เพื่อใช้ในการยื่น ณ กรมที่ดินอย่างครบถ้วน   

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อ

เอกสารซื้อที่ดินสำหรับผู้จะซื้อ แบ่งออกเป็นบุคคลธรรมดา และ นิติบุคคล ดังนี้

เอกสารซื้อขาย กรณีผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดา

เอกสารซื้อที่ดินบุคคลธรรมดา ต้องจัดเตรียมแบบฟอร์ม ดังนี้

• สำเนาโฉนดที่ดิน 1 ชุด
• สำเนาบัตรประชาชน และลงชื่อรับรองการทำเอกสารซื้อขายที่ดิน 1 ชุด
• สำเนาทะเบียนบ้าน และลงชื่อรับรองการทำเอกสารซื้อขายที่ดิน 1 ชุด
• สำเนาการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล และลงชื่อรับรองการทำเอกสารซื้อขายที่ดิน 1 ชุด 
  (กรณีผู้ซื้อเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล)
• หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) (กรณีผู้ซื้อมอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
• สำเนาบัตรประชาชนผู้รับมอบอำนาจ และลงชื่อรับรองสำเนาการทำเอกสารซื้อขายที่ดิน 1 ชุด
• สำเนาทะเบียนบ้านผู้รับมอบอำนาจ และลงชื่อรับรองสำเนาการทำเอกสารซื้อขายที่ดิน 1 ชุด
• สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส และลงชื่อรับรองการทำเอกสารซื้อขายที่ดิน 1 ชุด 
  (กรณีมีคู่สมรส)
• สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส และลงชื่อรับรองการทำเอกสารซื้อขายที่ดิน 1 ชุด (กรณีมีคู่สมรส)
• สำเนาทะเบียนหย่า 1 ชุด (กรณีมีคู่สมรส) 

เอกสารซื้อขาย กรณีผู้ซื้อเป็นนิติบุคคล

เอกสารซื้อที่ดินนิติบุคคล ต้องจัดเตรียมแบบฟอร์ม ดังนี้

• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม 1 ชุด
• สำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม 1 ชุด
• หนังสือรับรองนิติบุคคล ที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน
• โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
• หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
• หนังสือรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน (กรณีนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง)
• แบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน (กรณีลงทุนในห้างหุ้นส่วนจำกัด)
• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีที่ให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาของผู้รับมอบอำนาจ 1 ชุด (กรณีที่ให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
• สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ 1 ชุด (กรณีที่ให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)

5 เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ของผู้ขาย

โดยทั่วไป เอกสารการซื้อขายที่ดินจะแบ่งออกเป็น 4 ประเภท ดังนี้ 

เอกสารซื้อขาย กรณีผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาชาวไทย

เอกสารซื้อขายที่ดินบุคคลธรรมดาสำหรับคนไทย ต้องจัดเตรียมแบบฟอร์ม ดังนี้

• สำเนาบัตรประชาชนผู้ขายและคู่สมรส 1 ชุด (กรณีมีคู่สมรส)
• สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขายและคู่สมรส 1 ชุด (กรณีมีคู่สมรส)
• สำเนาใบทะเบียนสมรส 1 ชุด (กรณีมีคู่สมรส)
• หนังสือยินยอมของคู่สมรส 1 ชุด (กรณีมีคู่สมรส)
• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ 1 ชุด (กรณีมีการมอบอำนาจ)
• สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ 1 ชุด (กรณีมีการมอบอำนาจ)
• ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล 1 ชุด (กรณีบ้านประเภทคอนโด ห้องชุด อะพาร์ตเมนต์)

เอกสารซื้อขาย กรณีผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาชาวต่างชาติ

เอกสารซื้อขายที่ดินสำหรับชาวต่างชาติ ต้องจัดเตรียมแบบฟอร์ม ดังนี้

• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ขายและคู่สมรส 1 ชุด (กรณีมีคู่สมรส)
• สำเนาใบทะเบียนสมรส 1 ชุด (กรณีมีคู่สมรส)
• หนังสือยินยอมของคู่สมรส 1 ชุด (กรณีมีคู่สมรส)
• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ 1 ชุด (กรณีมีการมอบอำนาจ)
• สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ 1 ชุด (กรณีมีการมอบอำนาจ)
• ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล 1 ชุด (กรณีบ้านประเภทคอนโด ห้องชุด อะพาร์ตเมนต์)

เอกสารซื้อขาย กรณีผู้ขายเป็นนิติบุคคลไทย

เอกสารซื้อขายที่ดินนิติบุคคลสำหรับคนไทย ต้องจัดเตรียมแบบฟอร์ม ดังนี้

• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และ สำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม 1 ชุด
• หนังสือรับรองนิติบุคคล อายุไม่เกิน 1 เดือน
• บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน
• รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท
• หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
• ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล 1 ชุด (กรณีบ้านประเภทคอนโด ห้องชุด อะพาร์ตเมนต์) 
• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และ สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ 1 ชุด  (กรณีมีการมอบอำนาจ)

 

เอกสารซื้อขาย กรณีผู้ขายเป็นนิติบุคคลต่างชาติ

เอกสารที่ต้องใช้ในการซื้อขายที่ดินนิติบุคคลต่างชาติ  ต้องจัดเตรียมแบบฟอร์ม ดังนี้

• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และ สำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม 1 ชุด
• หนังสือรับรองของนิติบุคคลต่างด้าว (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ)
• หนังสือรับรองจากกระทรวงพาณิชย์ (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทย)
• บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทยอายุไม่เกิน 1 เดือน) (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศไม่จำกัดอายุ)
• รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท
• หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
• หนังสือรับรองรายการ หนังสือมอบอำนาจ และลายมือชื่อกรรมการ จากการรับรองโนตารี (Notary Public) นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ
• เอกสารการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
• ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล (กรณีบ้านประเภทคอนโด ห้องชุด อะพาร์ตเมนต์)
• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และ สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ 1 ชุด (กรณีมีการมอบอำนาจ)

 

ขั้นตอนการโอนบ้าน ณ กรมที่ดิน ปี 2567

1. แจ้งความประสงค์การโอนบ้านต่อเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ ณ กรมที่ดิน เพื่อรับบัตรคิว

2. ตรวจสอบเอกสารสำหรับการโอนบ้าน ณ กรมที่ดิน

 3. เข้าพบเจ้าหน้าที่ประเมินทุนทรัพย์ เพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน

4. ชำระค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน

5. รับโฉนดและสัญญาซื้อขาย (ท.ด.13)

หรือดูข้อมูลเพิ่มเติมอย่างละเอียดเกี่ยวกับขั้นตอนการโอนบ้านได้ที่บทความ ขั้นตอนการโอนบ้าน ณ กรมที่ดิน ปี 2567