เทรนด์คนรุ่นใหม่ เลือกเช่ามากกว่าลงทุนซื้อ

ปัจจุบัน คนรุ่นใหม่ เลือกที่จะเช่าคอนโด หรือบ้าน มากกว่าที่จะลงทุนซื้อ ด้วยเหตุผลที่ว่าที่ยังไม่พร้อมจะแบกรับภาระที่มากมายต่างๆ นี้ไหว การเช่าอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นทางออกที่น่าสนใจ เมื่อพิจารณาถึงข้อดีและข้อเสียแล้ว มาดูกันว่ามีเหตุผลอะไรที่เราควรเช่ามากกว่าลงทุนซื้อ

.

ความเสี่ยงทางด้านการเงิน

 เรื่องความพร้อมทางด้านการเงินถือเป็นเรื่องที่สำคัญที่สุดในการตัดสินใจลงทุนซื้อบ้าน เพราะนอกจากงบประมาณที่ต้องใช้ในการซื้อตัวบ้านแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องตามมาอีก ไม่ว่าจะเป็นค่าโอนกรรมสิทธิ์ ดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต้องผ่อนต่อเดือน ค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายรายปี รวมถึงค่าบำรุงรักษาอื่นๆ อีกมากมาย หากไม่มีแหล่งที่มาของรายได้ที่มั่นคงและสูงพอ อาจเกิดปัญหาตามมาภายหลังได้ การเช่ามีค่าใช้จ่ายที่ไม่สูง จำนวนคงที่และตายตัว มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน ทั้งผู้ที่มีรายได้ไม่แน่นอนหรือรายได้ไม่สูงสามารถวางแผนทางการเงินได้ง่ายกว่า และแบ่งเงินส่วนที่เหลือไปใช้จ่ายในส่วนอื่นได้

.

ความไม่แน่นอนเรื่องถิ่นฐานการอยู่อาศัย

 หากไม่แน่ใจว่าเราจะลงหลักปักฐานอยู่ในพื้นที่นั้นๆ ได้อีกนานสักเท่าไหร่ อาจจะด้วยเหตุผลของหน้าที่การงาน ที่ต้องโยกย้ายเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา หรือยังไม่มั่นใจในศักยภาพของทำเลตรงนั้น การเช่าน่าจะเป็นคำตอบที่ดีมากกว่า เนื่องจากสัญญาเช่าส่วนมากเป็นสัญญาเช่าปีต่อปี ผู้เช่าจะโยกย้ายไปอยู่ที่ใดก็สะดวกสบายกว่า เพราะไม่มีพันธะผูกพันอะไร ไม่ต้องวิตกในเรื่องการจัดการขายทรัพย์สินเหมือนการซื้อบ้าน

.

ตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่ามีคุณภาพมากขึ้น

 ปัจจุบันผู้ให้เช่าหรือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก นิยมปล่อยให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ มีสภาพแวดล้อมที่ดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย อีกทั้งมีการตกแต่งเพื่อเพิ่มความน่าอยู่ในการอยู่อาศัย ทำให้ผู้ต้องการเช่ามีตัวเลือกที่มีคุณภาพมากขึ้น ถือเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้เช่า

.

ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คาดเดาไม่ได้

 หากสถานการณ์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความผันผวน และมีความไม่แน่นอนในเรื่องความต้องการและปริมาณที่อยู่อาศัย การลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเพื่อการอยู่อาศัยหรือการลงทุน ก็เป็นเรื่องที่คาดเดาถึงผลกำไรขาดทุนไม่ได้ในระยะยาว ดังนั้นการเช่าถือเป็นการชะลอดูตลาด โดยที่ไม่ต้องลงทุนลงเงินเป็นจำนวนมาก หากสถานการณ์อยู่ในช่วงขาลง

.

ความไม่พร้อมในการดูแลรับผิดชอบอสังหาริมทรัพย์

 เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มีค่า เจ้าของจึงมีความจำเป็นที่จะต้องบำรุงรักษาให้ดีที่สุด ดังนั้นจึงต้องมีค่าใช้จ่ายในการติดตั้งระบบความปลอดภัยต่างๆ ที่อาจจะเกิดขึ้น อีกทั้งยังมีค่าซ่อมแซม ปรับปรุง หรือตกแต่ง หรือค่าส่วนกลาง เพื่อเป็นการคงมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เอาไว้ ซึ่งนับเป็นงบประมาณที่ไม่น้อยเลยทีเดียว ในกรณีเช่า ผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบเฉพาะความเสียหายที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของตนที่อยู่ในที่เช่าเท่านั้น ไม่ต้องรับผิดชอบสิ่งต่างๆ ที่กล่าวมาข้างต้น เพราะในเรื่องของการดูแลทรัพย์สินที่เป็นตัวอสังหาริมทรัพย์เป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่าหรือเจ้าของบ้าน

.

ดังนั้นหากพิจารณาถึงเหตุผลตามข้างต้นแล้ว การเช่าน่าจะเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด แต่หากในอนาคตสถานการณ์เปลี่ยนไป และมีความตั้งใจที่จะซื้อบ้านเป็นของตัวเอง เพราะยังไงการมีบ้านเป็นของตัวเอง ก็ถือเป็นความฝันของคนทุกคนอยู่แล้ว จึงควรวางแผนเก็บเงินเพื่อใช้เป็นเงินดาวน์ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง อีกทั้งประเมินสถานการณ์ดูด้วยว่าหากมีบ้านเป็นของตัวเอง