EP.04 ไขข้อข้องใจการลงทุนอสังหารูปแบบขายฝาก ทำไมผลตอบแทนสูง

.
ขายฝากคือ การซื้อขายอสังหาฯรูปแบบหนึ่งซึ่งกรรมสิทธิ์ของทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อทันที แต่เปิดโอกาสให้ผู้ขายนั้นสามารถมาไถ่ถอนคืนได้ในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งในระหว่างสัญญาผู้ซื้อก็ไม่สามารถนำทรัพย์ไปขายต่อได้ เมื่อครบกำหนดผู้รับซื้อจะได้ผลตอบแทนจากการขายฝากสูงสุดไม่เกิน 15%ต่อปีหรือ1.25%ต่อเดือน จะเห็นได้ว่าผลตอบแทนจากการลงทุนรับซื้อฝากค่อนข้างสูง มีข้อดีและความเสี่ยงอะไรบ้างมาดูกัน

.

.

ความเสี่ยงของนักลงทุน

.

• ต้องใช้เงินเย็น เพราะระยะเวลาขายฝากขั้นต่ำ1 ปี เงินที่นำมาลงทุนต้องเป็นเงินเก็บที่ไม่นำมาใช้ในระยะสั้น

  .

• ต้องประเมินทรัพย์เป็น รู้ราคาตลาด ราคาประเมิน จะทำให้เงินที่เราซื้อทรัพย์มานั้นไม่สูงเกินกว่าราคาทรัพย์จริง จนทำให้ผู้ขายทิ้งทรัพย์ไม่มาไถ่คืนได้

  .

• ความเสี่ยงผู้ขายไม่จ่ายดอกเบี้ยไม่มาไถ่ทรัพย์คืนทรัพย์นั้นจะตกเป็นของนักลงทุนทันที แต่ถ้าประเมินทรัพย์อย่างดีแล้ว การขายต่อก็จะง่ายขึ้น

  .

• ต้องมีความรู้ด้านกฎหมาย เช่น ก่อนครบกำหนดไถ่ถอน ผู้ซื้อต้องส่งจดหมายแจ้งเตือนไปที่ผู้ขาย หากไม่ส่งสัญญาจะขยายต่อทันทีอีก 6 เดือน เป็นต้น ถ้านักลงทุนไม่รู้ข้อนี้ก็มีโอกาสทำให้เสียเปรียบในการลงทุน

  .

• ต้องประเมินผู้ขายเบื้องต้น เพื่อป้องกันปัญหาที่จะตามหลังจากซื้อขาย เช่น ไม่จ่ายดอกเบี้ย ไม่มาไถ่ถอน เจรจายาก เป็นต้น 

  .

ข้อดีของนักลงทุน

.

• สร้างรายได้แบบ Passive Income ผลตอบแทนสูงสุดไม่เกิน 15%

  .

• มีอสังหาฯเป็นตัวค้ำประกันในระหว่างการลงทุน

  .

• หากเกิดปัญหาผู้ขายมามาไถ่คืน ไม่ต้องฟ้องร้องเพื่อยึดทรัพย์ 

  .

• ทำธุรกรรมโปร่งใสแบบถูกกฎหมายที่กรมที่ดิน

  .

 

.

จะเห็นว่าการลงทุนรูปแบบขายฝากนั้นมีทั้งข้อดีและความเสี่ยงที่ซับซ้อนซึ่งส่วนใหญ่นักลงทุนควรที่จะรับซื้อลงทุนผ่านบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านก็จะช่วยเพิ่มความมั่นใจในการเลือกลงทุนแบบขายฝากได้ แต่ทุกการลงทุนมีความเสี่ยงควรศึกษาข้อมูลให้ดีๆจะได้ไม่เลือกผิดกันค่ะ