การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกรรมสำคัญที่มักเกี่ยวข้องกับเงินจำนวนมาก ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรทำความเข้าใจเกี่ยวกับภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อวางแผนการเงินได้อย่างเหมาะสม บทความนี้จะอธิบายถึงภาษีขายบ้านและค่าธรรมเนียมสำคัญที่ต้องรู้ก่อนทำการซื้อขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
ภาษีขายบ้านคืออะไร
ภาษีขายบ้าน หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นภาษีที่ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ต้องจ่ายให้กับรัฐบาล คิดในอัตรา 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินทางราชการ แล้วแต่ว่าราคาใดจะสูงกว่า อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้นบางกรณี เช่น ถือครองนานกว่า 5 ปี มีชื่อในทะเบียนบ้านนานกว่า 1 ปี ได้รับมรดก หรือถูกเวนคืน ซึ่งจะช่วยให้ผู้ขายประหยัดค่าใช้จ่ายได้มาก
ภาษีและค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่าเมื่อซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องหลายรายการ นอกเหนือจากราคาซื้อขายแล้ว ยังมีภาษีขายบ้านและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องรับผิดชอบ การทำความเข้าใจค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะช่วยให้วางแผนการเงินได้อย่างรอบคอบ และอาจช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายได้หากมีการวางแผนที่ดี ในส่วนนี้ เราจะมาดูรายละเอียดของภาษีและค่าธรรมเนียมหลัก ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กัน
ภาษีธุรกิจเฉพาะ
ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือภาษีขายบ้าน คิดในอัตรา 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน โดยใช้ราคาที่สูงกว่าเป็นฐานในการคำนวณ โดยผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบในการจ่ายภาษีนี้ ตัวอย่างเช่น หากขายบ้านราคา 5 ล้านบาท ภาษีธุรกิจเฉพาะจะเท่ากับ 165,000 บาท การวางแผนถือครองอสังหาริมทรัพย์ให้เข้าเงื่อนไขยกเว้นภาษีนี้จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้มาก
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์คิดในอัตรา 2% ของราคาประเมินทางราชการ โดยทั่วไปผู้ซื้อและผู้ขายมักตกลงแบ่งจ่ายฝ่ายละครึ่ง แต่สามารถตกลงกันเองได้ว่าฝ่ายใดจะเป็นผู้รับผิดชอบ ตัวอย่างเช่น หากราคาประเมินบ้านอยู่ที่ 4.5 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนจะเท่ากับ 90,000 บาท ซึ่งหากแบ่งจ่าย ทั้งสองฝ่ายจะจ่ายฝ่ายละ 45,000 บาท
ค่าอากรแสตมป์
ค่าอากรแสตมป์คิดในอัตรา 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมิน โดยใช้ราคาที่สูงกว่าเป็นฐานในการคำนวณ ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบในการจ่ายค่าอากรแสตมป์นี้ ตัวอย่างเช่น หากขายบ้านราคา 5 ล้านบาท ค่าอากรแสตมป์จะเท่ากับ 25,000 บาท อย่างไรก็ตาม หากต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
นอกจากภาษีขายบ้านแล้วเรายังต้องจ่ายภาษีเงินได้หัก ณ ซึ่งเป็นภาษีที่ผู้ขายต้องจ่ายโดยคำนวณจากกำไรที่ได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ วิธีการคำนวณโดยสังเขปคือ นำราคาประเมินมาหักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครอง จากนั้นนำยอดที่เหลือหารด้วยจำนวนปีที่ถือครอง แล้วคำนวณภาษีตามอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา สุดท้ายนำผลลัพธ์คูณด้วยจำนวนปีที่ถือครอง ซึ่งการคำนวณนี้ค่อนข้างซับซ้อนและควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อความถูกต้อง
สรุป
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีค่าใช้จ่ายและภาษีที่เกี่ยวข้องหลายรายการ ทั้งภาษีขายบ้าน หรือภาษีธุรกิจ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าอากรแสตมป์ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ผู้ซื้อและผู้ขายควรศึกษาและวางแผนการเงินให้รอบคอบก่อนทำการซื้อขาย เพื่อให้สามารถประมาณการค่าใช้จ่ายทั้งหมดได้อย่างแม่นยำ และอาจหาวิธีลดภาระภาษีอย่างถูกต้องตามกฎหมาย เช่น การถือครองอสังหาริมทรัพย์ให้ครบ 5 ปีก่อนขาย หรือการมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนานกว่า 1 ปี เพื่อได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่การซื้อ-ขายบ้านกับ ProperMu คุณไม่ต้องกังวลว่าจะคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ผิดพลาด เพราะเรามีเจ้าหน้าที่ที่พร้อมให้ความช่วยเหลือในทุก ๆ ขั้นตอน ช่วยให้การซื้อ-ขายบ้านเป็นเรื่องที่ง่ายขึ้นได้
