“เงินดาวน์คอนโด” คือ เงินที่ทางผู้สนใจซื้อคอนโดต้องจ่ายให้กับเจ้าของโครงการตามข้อตกลง เพื่อใช้เป็นหลักในการค้ำประกันในการจองซื้อโครงการคอนโดนั้น ๆ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ แล้วนำมาเปิด Pre Sale ให้ผู้สนใจซื้อสามารถจับจองเป็นเจ้าของผ่านการ “ผ่อนดาวน์คอนโด” เป็นงวด ๆ สำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัย ProperMu จะขอพาไปทำความเข้าใจกับการผ่อนดาวน์คอนโดมากขึ้นว่าคืออะไร และรวบรวมสิ่งที่ต้องรู้ในการผ่อนดาวน์คอนโดมาฝากกัน
ผ่อนดาวน์คอนโด คืออะไร
การผ่อนดาวน์คอนโด คือ การที่ผู้ซื้อตกลงชำระเงินดาวน์เป็นงวด ๆ ซึ่งมีทั้งการผ่อนดาวน์แบบเท่ากันทุกงวดและการผ่อนดาวน์แบบจ่ายเงินก้อนในบางงวด หรือที่เรียกว่า “งวดบอลลูน” กับเจ้าโครงการคอนโดมิเนียมที่ยังสร้างไม่เสร็จ โดยปกติแล้วจะมีการผ่อนดาวน์คอนโด 5-10% ของราคาคอนโดทั้งหมดในช่วงระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งอาจจะเป็นระยะเวลาตั้งแต่ 6 เดือนถึง 2 ปี ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละโครงการ ซึ่งเมื่อผู้ซื้อชำระเงินดาวน์ครบตามจำนวนที่กำหนดและโครงการสร้างเสร็จแล้ว ผู้ซื้อจึงสามารถขอสินเชื่อเพื่อชำระส่วนที่เหลือกับธนาคารต่อได้เลย
4 สิ่งที่ต้องรู้ในการผ่อนดาวน์คอนโด
การผ่อนดาวน์คอนโดช่วยให้เราสามารถวางแผนการเงินของตัวเองได้ และยังไม่พลาดโอกาสที่จะได้คอนโดตามที่เราต้องการ แต่การผ่อนดาวน์คอนโดจำเป็นต้องมีการศึกษา และเข้าใจเงื่อนไขต่าง ๆ อย่างรอบคอบ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เราจึงได้รวบรวมสิ่งที่ต้องรู้ในการผ่อนดาวน์คอนโดมาฝากกัน ดังนี้
1. เงื่อนไขในการผ่อนดาวน์คอนโด
- จำนวนเงินและระยะเวลาในการผ่อนดาวน์คอนโด เราควรรู้จำนวนเงินที่ต้องชำระในแต่ละงวด และระยะเวลาในการผ่อนดาวน์คอนโดที่ชัดเจน
- รูปแบบการผ่อนดาวน์คอนโด แต่ละโครงการอาจมีเงื่อนไขในการผ่อนดาวน์คอนโดที่แตกต่างกัน บางโครงการอาจจะให้ผ่อนดาวน์เท่ากันทุกงวด บางโครงการอาจจะให้ผ่อนแบบบอลลูน ซึ่งเราต้องมาคิดดูว่ารูปแบบการผ่อนนี้เหมาะกับความสามารถในการผ่อนของเราหรือเปล่าด้วย
2. ค่าใช้จ่ายในวันโอน
เมื่อการผ่อนดาวน์คอนโดครบตามเงื่อนไขและโครงการสร้างเสร็จแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ผู้ซื้อจะต้องเตรียมเงินสำหรับการชำระค่าใช้จ่ายในวันโอนทรัพย์สินด้วย ดังนี้
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาคอนโดที่ต้องชำระให้กับกรมที่ดิน โดยปกติจะตกลงแบ่งจ่ายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ฝ่ายละ 1%
- มีค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ ที่ฝ่ายผู้ซื้อต้องจ่ายในกรณียื่นขอกู้คอนโดกับธนาคาร แต่ทั้งหมดนี้ก็ขึ้นอยู่กับโครงการหรือธนาคารที่ผู้ซื้อเลือกด้วย ซึ่งบางแห่งอาจมีโปรโมชั่นฟรีทุกค่าใช้จ่ายให้เรียบร้อยแล้ว
3. ความเสี่ยงของโครงการ
เราควรตรวจสอบประวัติการทำงานของเจ้าของโครงการว่ามีความน่าเชื่อถือและมีประวัติการก่อสร้างที่ดีหรือไม่ เพราะถ้าโครงการที่เราผ่อนดาวน์คอนโดอยู่มีเจ้าของโครงการที่มีชื่อเสียงเป็นที่รู้จักอยู่แล้ว และโครงการนั้น ๆ ผ่านการขออนุญาต EIA ก่อนจะเริ่มขายและเริ่มก่อสร้างแล้ว จะสามารถช่วยสร้างความน่าเชื่อถือและความเชื่อมั่นให้กับเราได้ว่าคอนโดที่เราเลือกผ่อนดาวน์ไว้นั้นจะก่อสร้างได้แล้วเสร็จตามที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย และได้คุณภาพตามมาตรฐาน
4. ความสามารถในการผ่อนดาวน์คอนโด
- การประเมินรายได้และค่าใช้จ่าย ควรทำการประเมินรายได้และค่าใช้จ่ายของตัวเองเพื่อให้มั่นใจว่าสามารถผ่อนดาวน์คอนโดได้ตลอดระยะเวลาที่กำหนด
- การจัดการเงินสำรอง ควรมีเงินสำรองเผื่อกรณีฉุกเฉินหรือเหตุการณ์ไม่คาดฝันที่อาจทำให้ไม่สามารถชำระเงินผ่อนดาวน์ได้
- การเคลียร์ตัวเองให้ปลอดจากหนี้สิน ทั้งการผ่อนสินค้าฟุ่มเฟือย หนี้บัตรเครดิต รวมทั้งค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นที่จะส่งผลให้เราผ่อนดาวน์คอนโดไม่ได้ตลอดระยะเวลาที่กำหนด
การผ่อนดาวน์คอนโดเป็นวิธีที่ช่วยให้เรามีโอกาสซื้อคอนโดหลักล้านมาเป็นของตัวเองได้ง่ายขึ้น แต่เราต้องทำการศึกษารายละเอียดและเงื่อนไขต่าง ๆ อย่างรอบคอบ เพื่อให้มั่นใจว่าสามารถผ่อนดาวน์คอนโดได้ตามแผนที่วางไว้ และไม่เผชิญกับปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต แต่สำหรับผู้ที่ต้องการหาคอนโดพร้อมอยู่ ProperMu! เราเป็นแพลตฟอร์มที่รวบรวมการคอนโดที่ตอบโจทย์ผู้ใช้งานและปลอดภัยที่สุดไว้ให้แล้ว สามารถเข้าไปชมห้องต่าง ๆ กันได้เลย
