เอกสารการโอนบ้าน ณ กรมที่ดินมีอะไรบ้าง 2567
การโอนซื้อขายบ้านใช้เอกสารอะไรบ้าง? ProperMu จะพามาเตรียมความพร้อม อธิบายแนวทางการเตรียมเอกสารซื้อขายบ้านสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย เพื่อใช้ในการยื่น ณ กรมที่ดินอย่างครบถ้วน
เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อ
เอกสารซื้อที่ดินสำหรับผู้จะซื้อ แบ่งออกเป็นบุคคลธรรมดา และ นิติบุคคล ดังนี้
เอกสารซื้อขาย กรณีผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดา
เอกสารซื้อที่ดินบุคคลธรรมดา ต้องจัดเตรียมแบบฟอร์ม ดังนี้
- สำเนาโฉนดที่ดิน 1 ชุด
- สำเนาบัตรประชาชน และลงชื่อรับรองการทำเอกสารซื้อขายที่ดิน 1 ชุด
- สำเนาทะเบียนบ้าน และลงชื่อรับรองการทำเอกสารซื้อขายที่ดิน 1 ชุด
- สำเนาการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล และลงชื่อรับรองการทำเอกสารซื้อขายที่ดิน 1 ชุด
(กรณีผู้ซื้อเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล) - หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) (กรณีผู้ซื้อมอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
- สำเนาบัตรประชาชนผู้รับมอบอำนาจ และลงชื่อรับรองสำเนาการทำเอกสารซื้อขายที่ดิน 1 ชุด
- สำเนาทะเบียนบ้านผู้รับมอบอำนาจ และลงชื่อรับรองสำเนาการทำเอกสารซื้อขายที่ดิน 1 ชุด
- สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส และลงชื่อรับรองการทำเอกสารซื้อขายที่ดิน 1 ชุด
(กรณีมีคู่สมรส) - สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส และลงชื่อรับรองการทำเอกสารซื้อขายที่ดิน 1 ชุด (กรณีมีคู่สมรส)
- สำเนาทะเบียนหย่า 1 ชุด (กรณีมีคู่สมรส)
เอกสารซื้อขาย กรณีผู้ซื้อเป็นนิติบุคคล
เอกสารซื้อที่ดินนิติบุคคล ต้องจัดเตรียมแบบฟอร์ม ดังนี้
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม 1 ชุด
- สำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม 1 ชุด
- หนังสือรับรองนิติบุคคล ที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน
- โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
- หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
- หนังสือรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน (กรณีนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง)
- แบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน (กรณีลงทุนในห้างหุ้นส่วนจำกัด)
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณีที่ให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาของผู้รับมอบอำนาจ 1 ชุด (กรณีที่ให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ 1 ชุด (กรณีที่ให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
5 เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ของผู้ขาย
โดยทั่วไป เอกสารการซื้อขายที่ดินจะแบ่งออกเป็น 4 ประเภท ดังนี้
เอกสารซื้อขาย กรณีผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาชาวไทย
เอกสารซื้อขายที่ดินบุคคลธรรมดาสำหรับคนไทย ต้องจัดเตรียมแบบฟอร์ม ดังนี้
- สำเนาบัตรประชาชนผู้ขายและคู่สมรส 1 ชุด (กรณีมีคู่สมรส)
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขายและคู่สมรส 1 ชุด (กรณีมีคู่สมรส)
- สำเนาใบทะเบียนสมรส 1 ชุด (กรณีมีคู่สมรส)
- หนังสือยินยอมของคู่สมรส 1 ชุด (กรณีมีคู่สมรส)
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ 1 ชุด (กรณีมีการมอบอำนาจ)
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ 1 ชุด (กรณีมีการมอบอำนาจ)
- ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล 1 ชุด (กรณีบ้านประเภทคอนโด ห้องชุด อะพาร์ตเมนต์)
เอกสารซื้อขาย กรณีผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาชาวต่างชาติ
เอกสารซื้อขายที่ดินสำหรับชาวต่างชาติ ต้องจัดเตรียมแบบฟอร์ม ดังนี้
- สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ขายและคู่สมรส 1 ชุด (กรณีมีคู่สมรส)
- สำเนาใบทะเบียนสมรส 1 ชุด (กรณีมีคู่สมรส)
- หนังสือยินยอมของคู่สมรส 1 ชุด (กรณีมีคู่สมรส)
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ 1 ชุด (กรณีมีการมอบอำนาจ)
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ 1 ชุด (กรณีมีการมอบอำนาจ)
- ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล 1 ชุด (กรณีบ้านประเภทคอนโด ห้องชุด อะพาร์ตเมนต์)
เอกสารซื้อขาย กรณีผู้ขายเป็นนิติบุคคลไทย
เอกสารซื้อขายที่ดินนิติบุคคลสำหรับคนไทย ต้องจัดเตรียมแบบฟอร์ม ดังนี้
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และ สำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม 1 ชุด
- หนังสือรับรองนิติบุคคล อายุไม่เกิน 1 เดือน
- บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน
- รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท
- หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
- ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล 1 ชุด (กรณีบ้านประเภทคอนโด ห้องชุด อะพาร์ตเมนต์)
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และ สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ 1 ชุด (กรณีมีการมอบอำนาจ)
เอกสารซื้อขาย กรณีผู้ขายเป็นนิติบุคคลต่างชาติ
เอกสารที่ต้องใช้ในการซื้อขายที่ดินนิติบุคคลต่างชาติ ต้องจัดเตรียมแบบฟอร์ม ดังนี้
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และ สำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม 1 ชุด
- หนังสือรับรองของนิติบุคคลต่างด้าว (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ)
- หนังสือรับรองจากกระทรวงพาณิชย์ (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทย)
- บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทยอายุไม่เกิน 1 เดือน) (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศไม่จำกัดอายุ)
- รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท
- หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
- หนังสือรับรองรายการ หนังสือมอบอำนาจ และลายมือชื่อกรรมการ จากการรับรองโนตารี (Notary Public) นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ
- เอกสารการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
- ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล (กรณีบ้านประเภทคอนโด ห้องชุด อะพาร์ตเมนต์)
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และ สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ 1 ชุด (กรณีมีการมอบอำนาจ)
ขั้นตอนการโอนบ้าน ณ กรมที่ดิน ปี 2567
1. แจ้งความประสงค์การโอนบ้านต่อเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ ณ กรมที่ดิน เพื่อรับบัตรคิว
2. ตรวจสอบเอกสารสำหรับการโอนบ้าน ณ กรมที่ดิน
3. เข้าพบเจ้าหน้าที่ประเมินทุนทรัพย์ เพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน
4. ชำระค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน
5. รับโฉนดและสัญญาซื้อขาย (ท.ด.13)
หรือดูข้อมูลเพิ่มเติมอย่างละเอียดเกี่ยวกับขั้นตอนการโอนบ้านได้ที่บทความ ขั้นตอนการโอนบ้าน ณ กรมที่ดิน ปี 2567
