5 เทคนิค เลือกลงทุนคอนโดให้มีกำไร

ด้วยสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบันนี้ ไม่ว่าใครก็อยากลงทุนแล้วได้เงินกลับคืนมาเยอะๆ โดยเฉพาะเมื่อมองมาในทางอสังหาริมทรัพย์ การซื้อคอนโดแล้วปล่อยเช่าก็เป็นธุรกิจหนึ่งที่กำลังนิยม เพราะแค่กู้เงินมาซื้อคอนโด แล้วคิดค่าเช่ามากกว่าเงินผ่อนในแต่ละเดือนก็ได้กำไรแล้ว แต่ก็ยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน อย่าเพิ่งตัดสินใจลงทุนหากไม่ผ่าน 5 ข้อนี้

.

1. แบรนด์ผู้พัฒนาที่น่าไว้วางใจ

สิ่งแรกที่ควรคำนึงถึงเมื่อซื้อคอนโดคือ แบรนด์ของคอนโด ถ้าแบรนด์คอนโดมีชื่อเสียงและความน่าเชื่อถือ จะยิ่งง่ายต่อการปล่อยเช่า เพราะผู้เช่าสามารถมองเห็นภาพรวมของคอนโดที่ได้มาตรฐาน และไว้วางใจในความเป็นมืออาชีพของแบรนด์ได้ ส่วนการศึกษาโครงการคอนโดนั้น ควรศึกษาข้อมูลและกฎระเบียบของคอนโดให้ชัดเจน ว่าผู้ครอบครองคอนโดมีสิทธิทำอะไรได้บ้าง มีกฎข้อห้ามไม่ให้ปล่อยเช่าหรือไม่ เพราะหากละเมิดกฎข้อห้ามเหล่านั้น อาจต้องเสียค่าปรับซึ่งเป็นการเสียเงินโดยใช่เหตุ และถ้าโครงการคอนโดนั้นสามารถปล่อยเช่าได้ ควรสอบถามรายละเอียดกับทางนิติบุคคลของโครงการให้แน่ชัดเสียก่อน

.

2. เดินทางสะดวก

ปัจจัยหลักอย่างหนึ่งในการเลือกคอนโดของผู้เช่า คือเรื่องการเดินทาง เช่น เดินทางไปมาสะดวกไหม ใกล้รถไฟฟ้าหรือไม่ หรืออาจจะเป็นการเดินทางสาธารณะอื่นๆก็ได้เช่นกัน โดยทำเลที่ได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากนักลงทุนและผู้อยู่อาศัย ก็หนีไม่พ้นทำเลติดรถไฟฟ้า ทั้ง BTS และ MRT รวมถึงย่านที่เชื่อมต่อถนนหลายสาย เข้าออกได้หลายเส้นทาง และใกล้จุดขึ้นทางด่วน เพราะช่วยประหยัดเวลาในการเดินทางได้หลายชั่วโมงต่อวัน 

.

3. ใกล้สถานที่อำนวยความสะดวก

ต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่รายล้อม ไม่ว่าจะเป็นร้านค้า ร้านอาหาร ศูนย์การค้า ธนาคาร โรงพยาบาล และอาคารสำนักงาน เพื่อให้แน่ใจว่าทำเลที่เลือกนั้น เป็นทำเลที่มีศักยภาพ มีโอกาสเติบโต และสามารถทำกำไรได้ในอนาคต หรือหากซื้อไว้เพื่ออยู่เอง การอยู่ในคอนโดที่แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ จะทำให้ชีวิตคุณสบายและง่ายขึ้นอย่างแน่นอน

.

4. เลือกห้องที่ปล่อยเช่าและขายต่อง่าย

สำหรับข้อนี้ อาจเกิดจากการพิจารณาด้วยอารมณ์ผสมไปกับหลักการ เช่น การเลือกตำแหน่งของห้อง เช่น ตำแหน่งห้องที่ดีควรตั้งห่างจากลิฟต์ หรือห้องทิ้งขยะมากพอควร เพื่อป้องกันปัญหาความวุ่นวายจากสี่ยงรบกวน เช่น คนเดินเข้าออกลิฟต์ หรือห้องทิ้งขยะ แต่ก็ไม่อยู่ห่างมากเกินไป เพื่อสะดวกในการใช้งาน หรือการเลือกทิศ ซึ่งรับรองได้เลยว่าผู้ที่เป็นเจ้าของห้องทางทิศเหนือจะขายต่อได้ง่ายกว่ามาก เพราะห้องไม่ร้อนและระหว่างวันก็ไม่มีแดดจัดส่องเข้ามาด้านใน วัสดุโครงสร้างต่าง ๆ ก็ไม่เสื่อมสภาพเร็วจากความร้อน

.

5. ทำเลที่ส่งผลต่อราคาที่ดิน

ปัจจัยสุดท้ายที่จะส่งผลต่อความนิยมและราคาของคอนโด ก็คือทำเลที่มีอยู่อย่างจำกัด เช่น ที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยา ที่ดินในทำเล CBD อย่างสาทร สีลม และโซนสุขุมวิทตอนต้น ยิ่งมีน้อย ก็ยิ่งได้รับความนิยมสูง หากมีงบประมาณเพียงพอ อยากซื้อไว้ปล่อยเช่าเก็งกำไรได้เป็นอย่างดี และยังขายได้ง่ายในอนาคต ต้องพิจารณาข้อนี้ร่วมด้วย

.

ท่านที่กำลังมองหาคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ลองพิจารณา จาก 5 เทคนิคการเลือกลงทุนคอนโดให้มีกำไร ที่ ProperMu ได้เสนอแนะไป อาจช่วยให้ท่านตัดสินใจได้ง่ายขึ้น