ข้อควรรู้เมื่อปล่อยเช่าคอนโดให้คนต่างชาติ

ปัจจุบัน มีชาวต่างชาติจำนวนไม่น้อยเข้ามาพักอาศัยในเมืองไทย ไม่ใช่เพียงเข้ามาท่องเที่ยวในระยะเวลาสั้นๆเท่านั้น แต่มีการเริ่มอยู่อาศัยแบบจริงจังกันมากขึ้น ส่งผลให้ธุรกิจการปล่อยเช่าบ้านและคอนโดขยายตัวได้เป็นอย่างดี ทำให้มีผู้ประกอบการที่พักอาศัยหลายแห่งหาผู้เช่าต่างชาติเป็นลูกบ้านมากขึ้น เพราะเป็นอีกช่องทางในการเพิ่มรายได้อย่างดี แต่รู้หรือไม่ว่า มีกฏหมายการเช่าคอนโดของชาวต่างชาติ ที่จะต้องใช้เอกสารต่าง ๆ ในการลงทะเบียน รวมไปถึงขั้นตอนที่เจ้าของเคหะสถานที่ให้ต่างชาติเช่าคอนโดแจ้งตม. หรือสถานีตำรวจในท้องที่ จนกว่าจะได้รับอนุญาตเสียก่อน จึงจะทำการปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติได้

.

การปล่อยเช่าคอนโดให้ต่างชาติอยู่อาศัยต้องใช้เอกสารอะไรและมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง

ต่างชาติเช่าคอนโดมีขั้นตอนการแจ้งเอกสาร ตม.30 หรือ TM30 เป็นสิ่งสำคัญที่ขาดไม่ได้เลยสำหรับการปล่อยเช่าคอนโดให้ต่างชาติ โดยมีขั้นตอน ดังนี้

.

ขั้นตอนการแจ้งเอกสาร ตม.30 หรือ TM30

เอกสารจะประกอบด้วยกัน 2 ส่วน คือ ส่วนที่ต้องกรอกรายละเอียดข้อมูลของเจ้าบ้านผู้ให้เช่า และที่ตั้งสถานที่คอนโดหรือที่พักอาศัย และอีกส่วนคือ ต้องกรอกรายละเอียดของต่างชาติที่เช่าคอนโด โดยสามารถแจ้งข้อมูลทั้งหมด 4 วิธีด้วยกัน ได้แก่ 

.

1. เดินทางไปแจ้งด้วยตนเอง หรืออาจมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปดำเนินการแทน หากอยู่ในเขตกรุงเทพฯ ให้ไปแจ้งที่กองบังคับการตรวจคนเข้าเมือง 1 ศูนย์คาชการเฉลิมพระเกียรติฯ หากอยู่ในเขตพื้นที่ต่างจังหวัดให้ไปแจ้งที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองจังหวัดในเขตพื้นที่นั้น ๆ โดยจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้ 

• สำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าบ้าน 

• สำเนาหน้าหนังสือเดินทางของชาวต่างชาติผู้เช่า

• ใบ ตม.6 ขาออก (Departure Card)  

• หน้าวีซ่าของผู้เช่าคอนโดที่เป็นชาวต่างชาติ 

• สำเนาสัญญาเช่าคอนโด 

  .

2. ส่งเอกสารทางไปรษณีย์ โดยกรอกแบบฟอร์มการแจ้ง พร้อมแนบหลักฐานต่าง ๆ ใส่ซองแบบลงทะเบียน และแนบซองจดหมายขนาด 6.5 x 9 นิ้ว ติดแสตมป์ 10 บาท จ่าหน้าซองถึงตัวเอง เพื่อให้เจ้าหน้าที่ส่งเอกสารกลับไปตามที่อยู่บนหน้าซอง แล้วส่งไปยังที่ทำการ

.

3. แจ้งทางเว็บไซต์ ด้วยการลงทะเบียนผ่านเว็บไซต์สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง www.immigration.go.th โดยเข้าเหน้าบริการออนไลน์ ดังนี้ 

• เข้าไปลงทะเบียน 

• รอรับรหัสผู้ใช้และรหัสผ่านทาง e-mail ที่ลงทะเบียนไว้ 

• เข้าไป Log in เพื่อแจ้งข้อมูลชาวต่างชาติผู้พักอาศัย รายละเอียดต่าง ๆ 

  .

4. แจ้งผ่านแอปพลิเคชัน Section38 พร้อมแนบเอกสารสำคัญในการเป็นเจ้าของบ้าน หรือเจ้าของห้องชุดคอนโดที่ปล่อยเช่า รวมถึงเอกสารต่าง ๆ ดังนี้ 

• สำเนาทะเบียนบ้านเจ้าของสถานที่ให้เช่า 

• สำเนาบัตรประชาขนเจ้าของผู้ให้เช่าคอนโด 

• พาสปอร์ตหรือหนังสือเดินทางผู้เช่า 

• ใบ ตม.6 ขาออก (Departure Card) 

• หน้า visa ของผู้เช่าขาวต่างชาติ 

  .

สำหรับใครที่ต้องการให้ชาวต่างชาติเช่าคอนโด อย่าลืมขอเอกสารของผู้เช่า Expat นำมาลงทะเบียน โดยเตรียมเอกสารให้ครบและทำตามขั้นตอนให้ตรงกับสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับสถานที่รับแจ้ง เพื่อให้ถูกต้องตาม พ.ร.บ. จะได้ให้ต่างชาติเช่าคอนโด หรือสามารถปล่อยเช่าบ้านให้ชาวต่างชาติได้โดยไม่ผิดกฏหมาย