4 สาเหตุยอดฮิต ของคนต้องการขายดาวน์บ้าน
ส่วนใหญ่การซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมในช่วง Presale นั้น ถือเป็นช่วงที่ลูกค้าจะสามารถซื้อบ้านหรือห้องได้ในราคาที่ถูกกว่าช่วงโครงการแล้วเสร็จ ถือเป็นช่วงที่คุ้มค่ากับการซื้อมากที่สุด เพราะมีทั้งการลดแลกแจกแถม และอื่น ๆ อีกมากมาย
โดยเมื่อลูกค้าตัดสินใจซื้อคอนโดในช่วง Presale ทางโครงการก็จะให้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย พร้อมกับให้ลูกค้าผ่อนดาวน์ ส่วนระยะเวลาในการผ่อนดาวน์นี้จะขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายไปจนถึงวันนัดโอนกรรมสิทธิ์
.
สาเหตุของการตัดสินใจขายดาวน์บ้าน
.
กู้ไม่ผ่าน
ข้อนี้ก็ถือเป็นอีกหนึ่งข้อสำคัญ สำหรับผู้ที่ตั้งใจจะซื้อบ้านหรือคอนโด และได้เข้าไปทำการจองและทำสัญญาจะซื้อจะขายกับทางโครงการเป็นที่เรียบร้อยแล้ว แต่เมื่อไปทำเรื่องยื่นกู้กับทางธนาคารกลับโดนปฏิเสธ ซึ่งแน่นอนว่าหากผ่อนดาวน์ไปครบหมดเรียบร้อยแล้วแต่กู้ไม่ผ่าน ทางโครงการก็อาจจะคืนเงินดาวน์บางส่วนหรือทั้งหมดก็ได้ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขหรือข้อกำหนดที่ตกลงกันตั้งแต่เริ่มแรก ซึ่งสำหรับใครที่ได้ทำสัญญากับทางโครงการว่าจะคืนเงินให้เพียงบางส่วนเท่านั้น การขายดาวน์ก็น่าจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่านั่นเอง
.
ผ่อนไม่ไหว
ลดภาระทางการเงิน แน่นอนว่าในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัวจากปัจจัยต่าง ๆ มากมายในช่วงนี้ เชื่อได้เลยว่าผู้ซื้อบ้านและคอนโดหลาย ๆ คนก็คงเริ่มที่จะหวั่นใจแล้วว่าจะผ่อนดาวน์ต่อไปได้หรือไม่ ด้วยรายได้ที่ลดลง และรายจ่ายที่จะยังคงมีเข้ามาเรื่อย ๆ ซึ่งอาจะทำให้ผู้ผ่อนดาวน์ผ่อนต่อไม่ไหว หรือการเลือกที่จะเลิกผ่อนดาวน์ต่อไปจะเป็นการลดภาระทางการเงินอีกช่องทางหนึ่ง โดยหากจะเลิกผ่อนดาวน์ไปอย่างดื้อ ๆ นอกจากจะไม่ได้บ้านหรือคอนโดในโครงการที่ต้องการแล้ว ยังจะต้องเสียเงินไปอย่างเปล่าประโยชน์ให้กับทางโครงการไปฟรี ๆ อีกด้วย ดังนั้นการขายดาวน์จึงเป็นทางเลือกที่ดี ที่จะช่วยลดค่าใช้จ่าย รวมถึงจะได้รายจ่ายที่เสียไปกลับคืนมาอีกด้วย
.
ลงทุนเอากำไร
เชื่อได้เลยว่าสำหรับใครที่เป็นนักลงทุนระยะสั้น น่าจะรู้จักกับการขายดาวน์หรือขายต่อใบจองเป็นอย่างดีอยู่แล้ว เพราะเรียกได้ว่าเป็นการลงทุนที่สามารถได้กำไรในระยะเวลาอันรวดเร็ว แต่แน่นอนว่าผู้ลงทุนก็จะต้องมีเงินสำรองสำหรับการจ่ายค่าใบจองและหากยังหาผู้ที่จะมาซื้อต่อใบจองไม่ได้ ก็อาจจะต้องมีเงินสำรองสำหรับการจ่ายค่าผ่อนดาวน์คอนโดอีกด้วย นอกจากนี้ยังต้องคำนึงถึงปัจจัยอื่น ๆ อีกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของดีมานด์ของผู้บริโภคที่มีต่อตัวโครงการ ว่าโครงการเป็นของแบรนด์อะไร ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพและมีความอุดมสมบูรณ์หรือไม่ รวมถึงตำแหน่งของห้องและแปลนห้องว่าวางอยู่ในทิศทางใด แปลนห้องออกแบบมาให้มีฟังก์ชันที่เหมาะต่อการใช้งานหรือไม่ เพราะหากไม่มีดีมานด์ของผู้บริโภคแล้ว ก็จะทำให้เราไม่สามารถขายใบจองต่อได้นั่นเอง
.
เปลี่ยนใจไม่อยากได้แล้ว
แน่นอนว่าการผ่อนดาวน์นั้น จะเป็นการผ่อนในช่วงที่โครงการยังสร้างไม่เสร็จ ดังนั้นในระยะเวลาดังกล่าว ผู้ที่กำลังผ่อนดาวน์ก็อาจจะพบเจอกับโครงการอื่น ๆ ซึ่งอาจเป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว และมีความน่าสนใจมากกว่าโครงการที่กำลังผ่อนดาวน์ ดังนั้นการขายดาวน์จึงเป็นอีกช่องทางหนึ่งที่จะทำให้ไม่ต้องเสียเงินไปเปล่า ๆ นั่นเอง
ผ่อนดาวน์
ขายดาวน์
