EP.03 ขายฝาก VS ฝากขาย ต่างกันอย่างไร
หลายคนคงสงสัยว่า “ขายฝาก” กับ “ฝากขาย” ในอสังหาฯนั้นแตกต่างกันอย่างไร เป็นคำดูใกล้เคียงกันแต่ความหมายนั้นแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง เพื่อไม่ให้เกิดความเข้าใจผิด วันนี้เรามารู้จักความหมายของ2 คำนี้แบบง่ายๆกัน
.
ขายฝาก คือ เหมือนกับการขายแบบชั่วคราว ซึ่งจะมีการทำสัญญา ซื้อ ขาย โอน ปกติ แต่จะมีเงื่อนไขคือ ฝั่งผู้ขายจะสามารถซื้อทรัพย์คืนได้ ในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา และราคาขายก็จะต่ำกว่าราคาจริงประมาณ 50% ถ้าครบกำหนดแล้ว ผู้ขายไม่มาซื้อคืนทรัพย์ ก็จะตกเป็นของผู้ซื้อนั่นเอง เหมือนเป็นการขอฝากทรัพย์ ไว้ก่อน ส่วนฝั่งผู้ซื้อจะได้รับโฉนดเป็นหลักประกัน เมื่อครบสัญญาก็ได้เงินทุนคืนพร้อมดอกเบี้ย ซึ่งจะมีความเสี่ยง คือ ถ้าผู้ขายไม่มาไถ่คืน ผู้ซื้อก็จะได้ทรัพย์ไปในราคาถูกกว่าตลาดเกือบครึ่ง ซึ่งจริง ๆ การขายฝาก มีการโอนที่กรมที่ดินแบบถูกกฎหมายแต่เงื่อนไขความเสี่ยงยังคงต้องศึกษารายละเอียดเพิ่มเติม
.
ฝากขาย คือการตั้งใจขายทรัพย์แบบถาวร ที่เจ้าของทรัพย์ นำทรัพย์ที่มีอยู่ไปฝากขายกับนายหน้า นายหน้าก็จะนำทรัพย์ไปทำการตลาด ไปเสนอลูกค้า จนกว่าจะสามารถหาผู้ซื้อได้จริงๆ จึงค่อยมาทำสัญญา ซื้อ ขาย โอน
.
ความแตกต่างระหว่างการทำ ขายฝากกับฝากขาย
.
.
สถานะ |
ขายฝาก |
ฝากขาย |
.ผู้ขาย. |
.ได้เงินทันทีหลังจากขาย. |
.จะยังไม่ได้เงินจนกว่าจะขายได้. |
.ผู้ซื้อ. |
.ได้รับโฉนดเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน แต่ไม่สามารถใช้ประโยชน์จากทรัพย์ได้. |
.ได้รับโฉนดแบบขายขาด ใช้ประโยชน์ทรัพย์ได้ปกติ. |
.ผู้ขาย. |
.เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเงินมาใช้หมุนชั่วคราว ไม่ได้ต้องการขายทรัพย์จริงๆ. |
.เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องขายทรัพย์ขาด และได้ราคาปกติ. |
.ผู้ซื้อ. |
.เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนได้ผลตอบแทน และไม่ได้ต้องการทรัพย์. |
.เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการทรัพย์นั้นจริงๆ. |
.
จะเห็นว่าทั้งการขายฝากและฝากขายนั้นมีเงื่อนไขและความต้องการที่ต่างกัน เพราะฉะนั้นหากใครต้องการ “ขายฝาก” กับ “ฝากขาย” ก็เลือกได้จากความต้องการของเราเองก่อนและต้องศึกษาข้อกฎหมายและความเสี่ยงเกี่ยวกับการขายฝากดี ๆ ที่รายละเอียดจะซับซ้อนกว่าการฝากขายนั่นเอง
ขายฝาก
ฝากขาย
