อยากตรวจคอนโดด้วยตัวเอง ต้องเช็กจุดไหนบ้าง

การเลือกซื้อหรือเช่าคอนโดสักห้องเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย หรือซื้อเพื่อลงทุนสร้างผลตอบแทนในอนาคต เราควรมีการตรวจคอนโดอย่างละเอียดรอบคอบก่อนทำการเซ็นสัญญาเช่า หรือก่อนโอนกรรมสิทธิ์จากโครงการหรือเจ้าของเดิมมาเป็นชื่อของเราเอง เพื่อให้เราได้คอนโดที่มีคุณภาพ มีความปลอดภัย และไม่มีปัญหาต่าง ๆ ตามมาภายหลังอยู่อาศัย ซึ่งจริง ๆ แล้วเราสามารถตรวจคอนโดด้วยตัวเองเบื้องต้นได้ วันนี้ ProperMu จะพาทุกคนไปเช็กลิสต์ตรวจคอนโดด้วยตัวเอง ให้ผู้ซื้อหรือผู้เช่าได้นำไปลองตรวจคอนโดกัน

 

ทำไมการตรวจคอนโดถึงสำคัญ 

การตรวจคอนโดก่อนซื้อหรือทำการเช่าเป็นเรื่องที่มีความสำคัญอย่างมากในหลาย ๆ แง่มุม โดยก่อนที่เราจะไปเช็กลิสต์ตรวจคอนโดด้วยตัวเอง เราขอพาทุกคนไปดูความสำคัญของการตรวจคอนโดกันก่อน ดังนี้ 

 

• ตรวจคอนโดเพื่อความปลอดภัย คอนโดที่ได้รับการตรวจสอบแล้วว่ามีโครงสร้างแข็งแรง และระบบต่าง ๆ ไม่มีปัญหาที่อาจก่อให้เกิดอันตรายตามมาในอนาคต จะช่วยเพิ่มความมั่นใจให้กับเจ้าของห้องหรือผู้เช่าได้ว่าเราจะสามารถอยู่อาศัยและใช้งานส่วนต่าง ๆ ของคอนโดได้อย่างปลอดภัย
• ตรวจคอนโดเพื่อรักษาสิทธิ์ของตัวเอง การซื้อคอนโดไม่ต่างกับการซื้อของทั่วไปในเรื่องของสิทธิ์ที่เราควรจะได้สินค้าที่มีคุณภาพ โดยเฉพาะคอนโดที่เป็นสินทรัพย์ราคาแพง การตรวจคอนโดจึงเปรียบเสมือนการรักษาสิทธิ์ของตัวเอง ซึ่งถ้าเราตรวจพบปัญหาก่อนรับโอนมาเป็นเจ้าของ เราสามารถให้เจ้าของเดิมซ่อมแซมให้เรียบร้อยได้โดยที่เราไม่ต้องเสียเงินเองอีกด้วย
• ตรวจคอนโดเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในอนาคต ถ้าเราตรวจคอนโดอย่างละเอียดก่อนที่จะรับโอนมาเป็นเจ้าของ จะช่วยให้เรารู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น และสามารถแก้ไขได้ก่อนที่จะกลายเป็นปัญหาใหญ่ ซึ่งช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมในอนาคตที่จะมีราคาสูงขึ้นจากเดิมได้ 

 

5 เช็กลิสต์ตรวจคอนโดด้วยตัวเอง 

 

การตรวจคอนโดด้วยตัวเองสามารถทำได้ง่าย ๆ ไม่ได้ยุ่งยากอย่างที่คิด แม้ว่าเราเองจะไม่มีความรู้พื้นฐานเรื่องโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า และน้ำประปาเลยก็ตาม โดยเราสามารถตรวจคอนโดด้วยตัวเองได้ตามเช็กลิสต์ ดังนี้ 

 

1. ตรวจเช็กบริเวณพื้นทุกห้อง

• เดินไป-มาให้ทั่วห้องคอนโดแล้วคอยสังเกตว่ามีบริเวณไหนรู้สึกเป็นหลุมกลวง ๆ ภายใต้พื้นบ้างไหม ถ้าพบพื้นลักษณะแบบนี้แสดงว่าการปูพื้นไม่เรียบสนิท 
• ลองใช้เหรียญเคาะพื้นกระเบื้องในห้องน้ำ ถ้าช่างเทปูนไม่เต็มกระเบื้อง เคาะแล้วจะมีเสียงดัง 
• ถ้าปูพื้นลามิเนตจะต้องไม่มีรอยบิ่นแตก ปูได้แนบสนิทเสมอกันดี ไม่มีการโก่ง งอ หรือขึ้นสัน โดยนำไม้บรรทัดมาวางที่รอยต่อของพื้นลามิเนต ถ้าขึ้นสันไม้บรรทัดจะไม่แนบกับพื้น 
• ใช้ลูกโยนลงไปบนพื้นให้ทั่วบริเวณ เพื่อตรวจสอบความลาดเอียง ถ้าลูกแก้วกระจายตัวไปทั่วพื้นห้อง ไม่กระจุกเป็นแอ่ง แสดงว่าพื้นห้องได้ระนาบแล้ว แต่ถ้าลูกแก้วกลิ้งหรือไหลไปทางใดทางหนึ่งแสดงว่าพื้นห้องมีความลาดเอียงไปทางนั้น 
• ลองเทน้ำลงบนพื้นเพื่อดูการไหลของน้ำ ถ้าน้ำไหลช้ามากหรือยังมีน้ำขังอยู่ แสดงว่าพื้นห้องน้ำเอียง หากปล่อยไว้จะเกิดปัญหาตามาได้ 
• เช็กร่องยาแนวในห้องน้ำว่ายาแนวเรียบร้อยไหม เพราะมีผลต่อเรื่องน้ำรั่วซึม

 

2. ตรวจผนังและฝ้าเพดาน

• ถ้าติดวอลล์เปเปอร์ก็ให้ดูว่ามีรอยฉีกขาด รอยต่อแผ่นวอลล์เปเปอร์สนิทไหม วอลล์เปเปอร์ติดแน่นดีหรือว่ามีการหลุดร่อนหรือไม่ รวมถึงตรวจสอบคราบเลอะ และดูการเข้ามุมผนังห้องว่าเรียบเนียนไหม 
• ถ้าเป็นการทาสีให้ดูว่าทาสีเรียบเนียนไหม มีการหลุดร่อน ปริแตก ผิวเป็นคลื่นหรือมีเม็ดสีนูนขึ้นมาหรือเปล่า 
• ตรวจสอบผนังว่าเรียบเนียนไหม เนื่องจากบางครั้งอาจจะมีจุดที่ผนังนูน เพราะฉาบไม่เรียบ มีขี้ปูนตามผนังหรือก่อผนังไม่ได้ระนาบ หรือถ้าฉาบไม่ดีปูนอาจมีรอยร้าวขึ้นมาให้เห็นด้วย
• ตรวจสอบแผ่นฝ้าเพดาน รอยต่อแผ่นวัสดุ รอยแตกร้าว รอยคราบน้ำ รวมถึงการทาสีฝ้าว่าทาสีสม่ำเสมอหรือไม่ 

 

3. ตรวจเช็กระบบไฟทั้งหมด

• ซื้อเครื่องตรวจสอบไฟของการไฟฟ้านครหลวง (Easy Check) มาตรวจสอบเต้ารับไฟฟ้า ว่าทำงานได้ปกติหรือมีไฟรั่วตรงไหนไหม
• ลองเช็กไฟทุกดวงว่าสามารถเปิดใช้งานได้ตามปกติไหม
• ตรวจความเรียบร้อยของการเดินสายไฟฟ้า เช่น มีการร้อยท่อไหม มีการปิดกล่องไฟเรียบร้อยดีไหม

 

4. ตรวจดูระบบน้ำ

• เช็กระบบน้ำทุกจุด ทุกอุปกรณ์ ทั้งก๊อกน้ำ ฝักบัว สายฉีดชำระ ซิงค์ล้างจาน 
• ตรวจสอบว่าเมื่อเปิดน้ำทุกจุดพร้อมกันแล้วแรงดันน้ำตกไหม
• เช็กจุดระบายน้ำ น้ำไหลได้ดีไหม ท่อต้องไม่อุดตัน หรือมีสิ่งกีดขวางอยู่
• อ่างล้างหน้า อ่างล้างจาน ชักโครก ไม่มีรอยรั่วซึม ไม่มีกลิ่นเหม็น น้ำไหลดี ไม่อุดตัน

 

5. ตรวจดูมือจับและบานพับต่าง ๆ

• ตรวจสอบความเรียบร้อยของประตูและลูกบิด ว่าสามารถใช้งานได้ตามปกติ ล็อกและปลดล็อกได้ตามปกติ ยึดติดแน่น มีส่วนที่บวม หรือฝืด เอียง มีเสียงดังเวลาเปิดปิดหรือไม่ 
• ตรวจสอบว่าบานพับมีรอยเปิดออก หรือไม่เรียบสนิทไปกับประตูหรือไม่
• บานเลื่อนหน้าต่างปิดสนิท กระจกสมบูรณ์ไม่มีรอยแตกร้าว รางเลื่อนไม่ฝืด แข็งแรง 

 

 

การตรวจคอนโดเป็นขั้นตอนที่สำคัญมาก ๆ ก่อนทำการเช่าคอนโดหรือรับโอนคอนโดมาเป็นเจ้าของ ทุกคนสามารถนำวิธีตรวจคอนโดด้วยตัวเองที่เราแนะนำไปปรับใช้ในการตรวจห้องของตัวเอง เพื่อช่วยลดการโดนหลอกหรือปกปิดความผิดพลาดจากเจ้าของโครงการ เจ้าของห้อง และช่างรับเหมาก่อสร้างได้ แต่ถ้าใครกำลังอยากซื้อหรือเช่าคอนโดแล้วยังไม่รู้จะเลือกที่ไหนดี ProperMu! เราเป็นแพลตฟอร์มที่รวบรวมการคอนโดที่ตอบโจทย์ผู้ใช้งานและปลอดภัยที่สุดไว้ให้แล้ว สามารถเข้าไปชมห้องต่าง ๆ กันได้เลย