รู้ไหมคะว่า การซื้อคอนโดหลังแรก ถือเป็นก้าวสำคัญของหลายคน ทุกคนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง หรือซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนในอนาคต ไม่ว่าด้วยจุดประสงค์ไหน การผ่อนคอนโดหรือผ่อนบ้าน ต้องใช้ระยะเวลานาน และมีหลายสิ่งที่ต้องเตรียมพร้อม
วันนี้ Propermu จะมาแชร์ เช็กลิสต์ 5 ข้อที่ต้องเตรียมก่อนผ่อนคอนโด พร้อมตัวอย่างการคำนวณผ่อนคอนโดในแต่ละช่วงราคา เพื่อให้ทุกคนวางแผนการเงินได้อย่างมั่นใจกันค่ะ
ผ่อนคอนโดหลังแรก ต้องเตรียมอะไรบ้าง?
1. เช็กความสามารถในการผ่อน
ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด ควรประเมินรายรับ-รายจ่ายของตัวเองก่อน ว่าสามารถผ่อนต่อเดือนได้เท่าไหร่ โดยปกติ ค่างวดผ่อนไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน เช่น
• รายได้ 30,000 บาท ควรผ่อนไม่เกิน 12,000 บาท/เดือน
• รายได้ 50,000 บาท ควรผ่อนไม่เกิน 20,000 บาท/เดือน
2. เงินดาวน์มีเท่าไหร่?
คอนโดส่วนใหญ่ต้องวางเงินดาวน์ 10-20% ของราคาห้อง เช่น
• คอนโดราคา 2 ล้านบาท อาจต้องเตรียมเงินดาวน์ 200,000 - 400,000 บาท
ถ้าไม่มีเงินดาวน์เยอะ อาจมองหาคอนโดที่มีโปรโมชั่น “ผ่อนดาวน์ 0%” หรือโปรส่วนลดจากโครงการ
3. เช็กเครดิตบูโร
ก่อนขอสินเชื่อ ควรตรวจสอบ เครดิตบูโร ของตัวเองว่าเคยมีหนี้ค้างชำระหรือไม่ หากมีหนี้เสียอาจต้องเคลียร์ก่อนเพื่อให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อง่ายขึ้น ซึ่งส่วนนี้บางธนาคารเจ้าหน้าที่สินเชื่อจะเชคเครดิตบูโรให้ก่อนยื่นกู้
4. เปรียบเทียบดอกเบี้ยสินเชื่อ
ธนาคารแต่ละแห่งมีดอกเบี้ยสินเชื่อคอนโด ต่างกันควรเปรียบเทียบโปรโมชั่น เช่น
• ดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรก
• ฟรีค่าธรรมเนียมประเมินราคา
• ผ่อนนานสูงสุด 40 ปี
5. คำนวณค่าใช้จ่ายอื่นๆ
นอกจากเงินดาวน์และค่างวด ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น
• ค่าจดจำนอง ประมาณ 1% ของวงเงินกู้
• ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน
• ค่าส่วนกลาง เดือนละ 30-80 บาท/ตร.ม.
คำนวณการผ่อนคอนโดกี่ปี?
ระยะเวลาผ่อนมีผลต่อยอดที่ต้องจ่ายต่อเดือน ยิ่งผ่อนนาน ค่างวดจะน้อยลง แต่ดอกเบี้ยรวมจะมากขึ้น
ตัวอย่าง กู้ซื้อคอนโดราคา 2 ล้านบาท
หากต้องการจ่ายดอกเบี้ยให้น้อยที่สุด แนะนำให้เลือก ผ่อนสั้นที่สุดที่ไหว หรือโปะเงินต้นให้เร็วขึ้น
| ระยะเวลาผ่อน | ดอกเบี้ยโดยประมาณ | ค่างวดต่อเดือน |
| 10 ปี | 4.5% | 20,000 บาท |
| 20 ปี | 4.5% | 13,000 บาท |
| 30 ปี | 4.5% | 10,000 บาท |
ตารางผ่อนคอนโด 30 ปี
หากเลือกผ่อน 30 ปี อัตราดอกเบี้ยประมาณ 4.5% ค่างวดต่อเดือนจะอยู่ที่
| ราคาคอนโด | เงินกู้ (90%) | ผ่อน 30 ปี (ประมาณ) |
| 1.3 ล้าน | 1.17 ล้าน | 6,000 บาท/เดือน |
| 2.5 ล้าน | 2.25 ล้าน | 11,000 บาท/เดือน |
| 3.5 ล้าน | 3.15 ล้าน | 15,000 บาท/เดือน |
ยกตัวอย่างการผ่อนคอนโดในราคาต่างๆ
คอนโด 1.3 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่?
• กู้ 90% = 1.17 ล้านบาท
• ผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ย 4.5%
• ค่างวดประมาณ 6,000 บาท/เดือน
คอนโด 2.5 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่?
• กู้ 90% = 2.25 ล้านบาท
• ผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ย 4.5%
• ค่างวดประมาณ 11,000 บาท/เดือน
คอนโด 3.5 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่?
• กู้ 90% = 3.15 ล้านบาท
• ผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ย 4.5%
• ค่างวดประมาณ 15,000 บาท/เดือน
การ ผ่อนคอนโดหลังแรก ต้องเตรียมทั้งเงินดาวน์ ความสามารถในการผ่อน และเปรียบเทียบสินเชื่อและเรื่องภาษีค่าธรรมเนียมการซื้อขายคอนโดที่ต้องรู้
หากคุณกำลังมองหาคอนโดที่เหมาะกับงบประมาณ เรามีรวมประกาศขาย-เช่าคอนโด ให้คุณเลือกง่ายขึ้น ลองเช็กดูได้เลยที่ Propermu.com
