การตรวจรับคอนโดเป็นขั้นตอนที่สำคัญก่อนโอนกรรมสิทธิ์ เพราะเป็นโอกาสสุดท้ายที่คุณจะได้ตรวจสอบคุณภาพของห้องให้ตรงตามสัญญา แต่คำถามสำคัญคือ ควรตรวจเอง หรือจ้างมืออาชีพมาช่วย? Propermu จะพาคุณไปรู้จักกับกระบวนการตรวจรับคอนโด พร้อมเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของการตรวจเองกับการจ้างมืออาชีพ เพื่อให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ
การตรวจรับคอนโด คืออะไร?
การตรวจรับคอนโด (Condo Inspection) คือ กระบวนการตรวจสอบความเรียบร้อยของห้องชุด ก่อนโอนกรรมสิทธิ์จากผู้พัฒนาโครงการมายังผู้ซื้อ โดยมีจุดประสงค์หลักคือ
• ตรวจสอบ คุณภาพการก่อสร้าง ว่าตรงตามมาตรฐานที่กำหนด
• เช็ก โครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ประปา และอุปกรณ์ต่าง ๆ ว่าใช้งานได้จริง
• ตรวจหาข้อบกพร่อง หรือ Defect ที่ต้องแก้ไขก่อนการรับโอน
หากพบปัญหา ผู้ซื้อสามารถแจ้งโครงการเพื่อให้ดำเนินการแก้ไขก่อนเซ็นรับมอบห้องได้ ซึ่งช่วยให้มั่นใจได้ว่าคุณจะได้รับห้องที่สมบูรณ์แบบ ไม่มีปัญหาต้องแก้ไขภายหลัง
การตรวจรับคอนโดมีกี่แบบ?
การตรวจรับคอนโดสามารถแบ่งออกเป็น 2 วิธีหลัก ได้แก่
1. การตรวจด้วยตัวเอง
เป็นวิธีที่ ผู้ซื้อทำการตรวจห้องด้วยตนเอง โดยอาศัย Check-list การตรวจรับคอนโด และการสังเกตข้อบกพร่องที่มองเห็นได้ เช่น รอยร้าว พื้นไม่เรียบ ประตูหน้าต่างปิดไม่สนิท
✅ ข้อดีของการตรวจเอง:
• ประหยัดค่าใช้จ่าย ไม่ต้องเสียเงินจ้างผู้เชี่ยวชาญ
• ได้ตรวจสอบ ทุกจุดที่คุณกังวลเองได้
• เป็นการเรียนรู้ระบบภายในห้องและช่วยให้เข้าใจห้องของตัวเองมากขึ้น
❌ ข้อเสียของการตรวจเอง:
• อาจมี ข้อผิดพลาดจากความไม่ชำนาญ
• บางจุด เช่น ระบบไฟฟ้า ประปา โครงสร้าง อาจตรวจไม่ละเอียด
• หากพบปัญหาหลังโอน อาจแก้ไขได้ยาก
2. จ้างมืออาชีพให้ชัวร์
อีกทางเลือกหนึ่งคือ การจ้างช่างตรวจคอนโดมืออาชีพ ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญที่มีเครื่องมือและความรู้ในการตรวจสอบคุณภาพห้องแบบละเอียดทุกจุด
✅ ข้อดีของการจ้างมืออาชีพ:
• ตรวจละเอียดกว่า มี เครื่องมือวัดมาตรฐาน เช่น เครื่องวัดระดับพื้น กล้องส่องความชื้น
• ตรวจระบบซ่อน เช่น ระบบไฟฟ้า ประปา ท่อน้ำรั่วซึม ได้ดีกว่า
• มี รายงานการตรวจ (Inspection Report) ใช้อ้างอิงเพื่อให้โครงการแก้ไข
❌ ข้อเสียของการจ้างมืออาชีพ:
• มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม (โดยทั่วไปอยู่ที่ 3,000 - 10,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง)
• ต้อง เลือกผู้ให้บริการที่เชื่อถือได้ เพื่อให้มั่นใจว่าตรวจอย่างละเอียดจริง ๆ
การตรวจเอง vs จ้างมืออาชีพ แตกต่างกันอย่างไร?
| หัวข้อ | ตรวจเอง | จ้างมืออาชีพ |
| ความละเอียด | อาจพลาดบางจุด | ตรวจครบทุกจุด |
| เครื่องมือ | ใช้สายตาและสัมผัส | มีอุปกรณ์วัดระดับ-ตรวจรั่วซึม |
| ระบบไฟฟ้า/ประปา | ตรวจพื้นฐาน | ตรวจเชิงลึกพร้อมรายงาน |
| ค่าใช้จ่าย | ฟรี | มีค่าบริการ |
| เวลา | ใช้เวลานาน | เร็วขึ้นและแม่นยำ |
คำแนะนำ:
• หากเป็น ห้องมือหนึ่งจากโครงการใหญ่ ที่มีมาตรฐานสูง และคุณมีความรู้เรื่องการตรวจรับเบื้องต้น การตรวจเองอาจเพียงพอ
• หากเป็น ห้องรีเซลล์ (มือสอง) หรือห้องที่มีงานระบบซับซ้อน ควรจ้างมืออาชีพ เพื่อลดความเสี่ยง
การตรวจรับคอนโดเป็นขั้นตอนที่ สำคัญและจำเป็น เพื่อให้แน่ใจว่าห้องที่ได้รับตรงตามมาตรฐานและไม่มีข้อบกพร่องที่ต้องแก้ไขภายหลัง
• หากต้องการประหยัด และมีความรู้พื้นฐาน สามารถตรวจเองได้
• หากต้องการความมั่นใจ 100% ควร จ้างมืออาชีพ เพื่อให้ได้ห้องที่สมบูรณ์แบบ
สุดท้ายนี้ ไม่ว่าคุณจะเลือกตรวจเองหรือจ้างมืออาชีพ อย่าลืมตรวจให้ละเอียดก่อนเซ็นรับโอน เพราะหลังจากโอนแล้ว การแก้ไขปัญหาอาจใช้เวลาและค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นมากกว่าตรวจให้เรียบร้อยตั้งแต่แรก หรือใครอยากได้ความรู้ก่อนซื้อคอนโดว่าต้องเตรียมตัวอย่างไร ไม่ว่าจะเป็นการเตรียมตัวขอสินเชื่อ เครดิตบูโรคืออะไร หากศึกษาข้อมูลก่อนก็จะเป็นการเตรียมตัวที่ดี
