การมีคอนโดเป็นของตัวเองถือเป็นเป้าหมายของใครหลายคน แต่คำถามที่พบบ่อยคือ “กู้คอนโด 3 ล้าน ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่?” ซึ่งเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องวางแผนให้รอบคอบ วันนี้ Propermu จะพาคุณมาคำนวณกู้คอนโดแบบง่าย ๆ พร้อมคำแนะนำเกี่ยวกับธนาคารที่ให้สินเชื่อบ้านที่น่าสนใจในปี 2568
3 ขั้นตอนการคำนวณกู้คอนโด
หากคุณต้องการกู้เงินซื้อคอนโด มูลค่า 3 ล้านบาท การประเมินความสามารถในการผ่อนชำระถือเป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาอย่างละเอียด โดยมี 3 ขั้นตอนง่าย ๆ ดังนี้:
1. คำนวณรายได้ขั้นต่ำที่ต้องมี
โดยทั่วไป ธนาคารมักให้วงเงินกู้ไม่เกิน 40-50 เท่าของรายได้ต่อเดือน และภาระผ่อนชำระไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน ดังนั้น หากต้องการกู้คอนโด 3 ล้านบาท และเลือกผ่อน 30 ปี อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยประมาณ 6% ต่อปี ค่างวดต่อเดือนจะอยู่ที่ประมาณ 18,000 - 20,000 บาท
ดังนั้น รายได้ขั้นต่ำที่ควรมี = 20,000 ÷ 0.4 = 50,000 บาทต่อเดือน
2. พิจารณาค่าใช้จ่ายและภาระหนี้อื่น ๆ
หากคุณมีหนี้สินอื่น เช่น ผ่อนรถ บัตรเครดิต หรือสินเชื่อส่วนบุคคล ควรนำมาคำนวณร่วมด้วย เพราะธนาคารจะพิจารณาหนี้ทั้งหมดรวมกัน หากมีภาระหนี้เดิมสูง อาจต้องมีรายได้มากขึ้นเพื่อให้ผ่านเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อ
3. เปรียบเทียบข้อเสนอจากธนาคารต่าง ๆ
การเลือกธนาคารที่ให้ข้อเสนอดีและอัตราดอกเบี้ยต่ำสามารถช่วยลดภาระผ่อนชำระได้ ซึ่งจะกล่าวถึงในหัวข้อถัดไป
กู้คอนโด ใช้เอกสารอะไรบ้าง?
เมื่อคำนวณรายได้และความสามารถในการกู้เรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือ การเตรียมเอกสาร เพื่อยื่นขอสินเชื่อ ซึ่งโดยทั่วไปจะมีดังนี้:
• เอกสารประจำตัว: บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน
• เอกสารแสดงรายได้: สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน หรือหนังสือรับรองเงินเดือน
• เอกสารทางการเงิน: รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน (Statement)
• เอกสารเกี่ยวกับคอนโด: สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย หรือใบจองจากโครงการ
• เอกสารภาระหนี้ (ถ้ามี): รายการหนี้สินจากสถาบันการเงินอื่น ๆ
กู้คอนโด ธนาคารไหนดี 2568?
เปรียบเทียบ 3 ธนาคารยอดนิยม
เลือกธนาคารที่ให้ข้อเสนอที่ดีที่สุดเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญ มาดู 3 ธนาคารที่น่าสนใจในปี 2568
1. ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)
• ดอกเบี้ยเริ่มต้นต่ำ
• ผ่อนยาวสูงสุด 40 ปี
• เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการดอกเบี้ยคงที่ในช่วงปีแรก
2. ธนาคารออมสิน
• มีสินเชื่อบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง
• อัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับลูกค้าประจำ
• มีโปรโมชั่นพิเศษสำหรับคนที่มีบัญชีเงินฝากกับออมสิน
3. ธนาคารกรุงไทย
• อัตราดอกเบี้ยหลากหลาย เลือกได้ตามความเหมาะสม
• อนุมัติไว สำหรับผู้ที่มีบัญชีเงินเดือนกับกรุงไทย
• มีสินเชื่อสำหรับผู้ที่ประกอบอาชีพอิสระ
หากคุณต้องการกู้คอนโด 3 ล้านบาท ควรมีรายได้ขั้นต่ำ 50,000 บาทต่อเดือน และควรพิจารณาปัจจัยอื่น ๆ เช่น การรีไฟแนนซ์ ที่ช่วยให้ดอกเบี้ยถูกลง ภาระหนี้ และค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน
การกู้ซื้อคอนโดเป็นเรื่องที่ต้องวางแผนอย่างรอบคอบ หากเตรียมตัวดี โอกาสได้รับการอนุมัติสินเชื่อก็มีสูงขึ้น! หรือจะศึกษาเทรนด์ของการลงทุนอสังหาฯ ก่อนตัดสินใจก็ได้
